Ипотека

Как приобрести квартиру в микрорайоне "Ключевой", используя ипотечное кредитование:

1. Выберите подходящий Вам вариант квартиры в микрорайоне "Ключевой",
2. Выберите подходящий Вам банк и оформите заявку на получение ипотеки,
3. Заключите предварительный договор купли-продажи выбранной Вами квартиры,
4. Получите кредитное решение банка.
5. Подпишите договор купли-продажи квартиры
6. Подпишите кредитный договор в Банке
7. Сдайте пакет документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру

Данная последовательность действий позволяет вам не беспокоиться о сроках бронирования квартиры до получения кредитного решения, а также выбрать подходящий вариант квартиры, уже зная условия ипотечного кредитования. 
А что делать если денег на первоначальный взнос нет, а ежемесячный доход позволяет оплачивать ипотеку? 
Парадокс ипотечного рынка в России заключается в том, что большая часть банков не готовы давать кредит без первоначального взноса (как правило, это 15-20% от стоимости приобретаемого жилья).

А если речь идет о молодой семье, у которой пока ничего нет, но которая не желает платить аренду за квартиру, а предпочитает сразу взять ипотеку и выплачивать эту стоимость в банк за свое жилье?

Вот тут-то и встает пресловутый вопрос о курице и яйце: нужен ипотечный кредит, чтобы не платить за арендованную квартиру, но чтобы его взять, нужно иметь что-то, чем можно обеспечить гарантии перед банком.

Те немногие банки, которые, все же, решаются на ипотечные займы с такими условиями, пытаются всячески себя обезопасить. Как им это удается?

1. К отбору кандидатов в заемщики подходят очень строго.
2. Тщательно изучают кредитную историю потенциального заемщика на предмет платежеспособности.
3. В обиход, помимо традиционного страхования жизни и трудоспособности заемщика, входят такие экзотические виды страхования как страхование гражданской ответственности, титула и т.д.
4. Естественно, процентная ставка в этом случае выше, а срок возврата, соответственно, короче.

Какие банки готовы дать максимальную ипотечную ссуду?

Сбербанк – от 15%, материнский капитал как первоначальный взнос;

ВТБ 24 – от 15%;

Банк Москвы – 15%, есть программа -5% наличные средства + материнский капитал

Газпромбанк – от 15%;

Дельтакредит – от 15%;

Россельхозбанк – от 20%;

Металлинвестбанк – от 0%.

Если говорить о перечисленных банках, единицы смогут получить ипотеку без первоначального взноса. Вроде бы, решений и возможностей очень много, по первоначального взноса, как правило, избежать не удается. 

Из хороших новостей - действие программы государственной дотации семьям с 2 и более детьми (материнский капитал) продлена до 31.12.2018 г., и материнский капитал по прежнему будет использоваться для оплаты первоначального взноса. Есть вероятность, что действие программы продлится до 2025 года, остается на это надеяться. 

В то же время есть схемы, позволяющие получить ипотеку при отсутствии первоначального взноса.

В этом случае имеется в виду залог имеющегося жилья. Банк в этом случае выдаст ссуду в определенной доле от ценности залога. 

Например, можно получить ссуду в размере 60% от оценочной стоимости своей квартиры для покупки новой. К примеру, у вас есть 3-комнатная квартира, на полученную ссуду вы сможете купить 1-комнатную или даже 2-комнатную, в зависимости от ее класса. Такие кредиты готовы выдавать «Альфа-Банк», «Банк Жилищного Финансирования», «Росбанк» и другие.

Есть другая схема: двойной кредит. В этом случае заемщик оформляет сразу два кредита: первый ипотечный и второй - для внесения первоначального взноса.

При большом желании можно найти вариант кредитования, подходящего именно для ваших возможностей. К сожалению, большинство банков требуют обеспечительный взнос, но не стоит опускать руки, выход есть всегда. И пусть ваша семья уже в 2018 году переедет в новую квартиру в ЖК Ключевой! 

---